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01001T

土銀富邦R1 Other Securities As of 2026-07-29 Updated daily after market close

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估值 50品質 50成長 50動能 42籌碼 50

Is 土銀富邦R1 a buy? Fundamentals and valuation first

  • 外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 0.1%（買超）。

Chip flow

Bullish +0.38
BearishNeutralBullish

Single-sided accumulation, concentration rising — bullish

  • Single-sided accumulation, concentration rising — bullish
  • 凱基 holds 2,701 lots
  • sellers have 18 lots left, ~24 sessions to clear

Window from 2026-01-17 · Price -1% · branches to 2026-06-17· TDCC to 2026-06-12

  • Largest holder 凱基 has accumulated 2,701 lots since the start (sold 0%), holding.
  • Main distributor 永豐金-古亭 peaked at 34 lots, has sold 50%, 17 left, ~24 sessions to clear at the recent pace.
  • TDCC big holders (absolute) >1000-lot holders +0.05pp, mid holders -3, retail +0.00pp — concentration shifting upward.
  • Foreign hedge-desk net short Net short -137 lots (inferred from branch profile, mostly hedging — not necessarily bearish, not case-confirmed).
Branch inventory reconstruction
Accumulating holders Branches that accumulated shares during the window and still hold positive inventory; they are the absorbing side.
Distributing sellers Branches that built inventory earlier and have been selling it down; the remaining number estimates what has not cleared.
Net-short desks Trading-desk branches with negative inventory or net selling, often hedge, offsetting, or short-term flow. It is not automatically a bearish view.
Accumulating
凱基華南永昌-中正第一金-嘉義中國信託凱基-大安凱基-台中
Distributing
永豐金-古亭元富-新竹富邦-七賢富邦-台南群益金鼎-三重凱基-站前
Desks
own scale
富邦證券元大證券國票-安和統一-內湖
Price Accumulating & Distributing share one scale (comparable); Desks is independent. Zero is the baseline
Branch details Unit: lots

Accumulating

  • 凱基 +2,701
    sold 0%
  • 華南永昌-中正 +1,891
    sold 0%· still adding
  • 第一金-嘉義 +465
    sold 0%
  • 中國信託 +461
    sold 14%· still adding
  • 凱基-大安 +149
    sold 1%
  • 凱基-台中 +119
    sold 0%

Distributing

  • 永豐金-古亭 17 left
    sold 50%· ~24 sessions to clear
  • 元富-新竹 9 left
    sold 25%· paused recently
  • 富邦-七賢 1 left
    sold 90%· paused recently
  • 富邦-台南 1 left
    sold 83%· paused recently
  • 群益金鼎-三重 3 left
    sold 50%· paused recently
  • 凱基-站前 1 left
    sold 80%· paused recently

Desks

  • 富邦證券 -1,666
    unclassified
  • 元大證券 -761
    unclassified
  • 國票-安和 -706
    unclassified
  • 統一-內湖 -515
    unclassified
Still selling 18 lots ~24 sessions to bottom at most
Recent buy/sell force +190 absorbed / -8 sold buyers slightly ahead
TDCC big holders · absolute-holding cross-check
>1000-lot holder share Retail (<400 lots) share Price (right axis)

Mixed direction: big-holder and retail changes are not aligned.

Describes chip flow, not investment advice. Branch data discloses only high-volume branches with ~1-day lag; TDCC is weekly. Inventory is a relative reconstruction from the window start, not absolute holdings.

Historical evidence

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

Pending

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

27 times historically; 60-day forward avg +3.76%, win rate 81.5%, beating the market by +1.52 pts on average.

外資連續買超滿 5 個交易日

Pending

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

6 times historically; 60-day forward avg +0.76%, win rate 50%, beating the market by +3.17 pts on average.

What does 土銀富邦R1 do? Company profile

不動產投資信託(REIT)受益證券 上市(臺灣證券交易所)

Overview

富邦一號(證券代號01001T,簡稱「土銀富邦R1」)是台灣第一檔不動產投資信託(REIT)受益證券,成立於2005年3月1日並於同年掛牌交易,為台灣REIT市場的開端。掛牌價每受益權新台幣10元,以1,000個受益權為一交易單位,基金規模約新台幣58.3億元。發起人為富邦建設股份有限公司、明東實業股份有限公司、道盈實業股份有限公司;受託機構(信託機構)為臺灣土地銀行股份有限公司(故證券簡稱冠以「土銀」),基金管理機構為富邦建築經理股份有限公司。本商品屬封閉型、不動產資產型信託,投資人持有的是受益證券而非營運公司股票,並無一般公司之董事長/總經理、員工規模或資本額等概念;截至2026年6月仍於台灣證券交易所掛牌交易。

Business

本基金的營運模式為收購並持有可產生穩定租金收益的商用不動產,收益主要來自旗下不動產之租金與管理收益,扣除費用後依信託契約分配予受益人,屬收息(income)型投資工具。歷年持有標的以台北市精華地段之商業辦公大樓與商場為核心,曾包含富邦人壽(敦北)大樓(台北市敦化南路一段108號)、富邦中山大樓(台北市中山北路二段)、潤泰中崙大樓商場部分;早期亦曾持有天母富邦大樓(後部分售出),部分來源另提及昌益產發園區、景德製藥蘆竹廠等標的,實際持有資產會隨買賣處分而調整。配息採一年分配一次(收益分配),已連續逾20年發放收益分配,累計每受益權約9.25元;近5年平均現金殖利率約2.6%,2025、2026年度現金殖利率約3.2%至3.6%。

Outlook 2025–2028

作為以實體商辦與商場租金為基礎的REIT,2025至2028年的表現主要取決於:台北市精華區辦公與商場租賃市場的租金水準與出租率、利率走勢(升降息同時影響資金成本與REIT相對殖利率的吸引力),以及不動產資產的評價變動。整體屬防禦型、收息型標的,成長動能有限但收益相對穩健。潛在風險與挑戰包括:利率上升壓抑不動產評價與REIT價格、主要租約到期後的續租條件、物業集中度造成的空置風險,以及信託存續期限屆至時受益人會議對「展延存續」或「清算處分」之決議(REIT契約設有存續年限,屆期若清算將以資產處分價值返還受益人)。本段為依REIT商品特性與公開資訊所作之合理推估,並非官方財務預測。

Sources（7）

This company profile is compiled from public sources (annual reports, filings, news and analyst reports), not finlab backtest data; the 2025–2028 outlook contains forward-looking estimates and is for reference only.

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。