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京城樂富R1
暫無訊號亮起。
京城樂富R1可以買嗎？先看體質與估值定位
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外資近期偏賣。外資近 20 日買賣超約佔成交量 -0.4%（賣超）。
籌碼流向
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-02-28 起 · 股價 0% · 分點至 2026-07-29· 集保至 2026-07-24
- 最大持有者台新 自起點累積 7131 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者凱基-站前 峰值囤過 51 張、已倒 33%，剩 34 張、近期停手
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.09pp、中實戶人數 +0 戶、散戶佔比 -0.07pp，籌碼往上集中
承接
- 台新 +7,131
- 大昌-新店 +241
- 中國信託-忠孝 +235
- 元大-土城 +166
- 亞東-台南 +107
- 統一-內湖 +80
派發
- 凱基-站前 剩 34
- 國泰-館前 剩 13
- 美林 剩 5
- 永豐金-內湖 剩 1
- 群益金鼎-中山 剩 3
- 元大-鳳中 剩 1
交易台
- 玉山-信義 -2,470
- 臺銀 -1,560
- 大展 -450
- 富邦證券 -441
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 27 次，觸發後 60 日平均 +1.24%，勝率 79.2%，平均贏大盤 -7.95 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 8 次，觸發後 60 日平均 +1.44%，勝率 75%，平均贏大盤 -4.18 個百分點。
京城樂富R1是做什麼的？公司基本資料
公司簡介
01010T 為「樂富一號不動產投資信託基金」（英文 Millerful No.1 Real Estate Investment Trust，市場簡稱「京城樂富R1」），屬台灣不動產投資信託（REIT）受益證券，於台灣證券交易所掛牌（上市）。受託機構（發行人）為京城商業銀行股份有限公司，不動產管理機構為晶華公寓大廈管理維護股份有限公司，信用評等由中華信用評等股份有限公司評等。基金於 2018 年 11 月 30 日成立，發行（募集）規模約新台幣 105 億元；依公開財經網站整理，截至 2024 年總資產約 270.42 億元、負債約 91.16 億元、淨資產約 179.26 億元。本基金為封閉型 REIT，受益人按持有單位領取租金與投資收益之分配。
主要業務
本基金以持有並出租多元商用不動產、收取租金及處分／投資收益，並依信託契約將收益分配予受益人，屬封閉型不動產投資信託。主要不動產標的包括：桃園市蘆竹區台茂購物中心、台北市中正區大都市國際中心（辦公大樓）、台北市內湖區 NASA 科技總署大樓（廠辦）、桃園市龜山區順達廠辦大樓、桃園市觀音區觀音物流中心、彰化縣鹿港鎮永樂酒店、台南市中西區台南新光三越百貨大樓等；信託契約另允許投資新加坡、香港、美國、中國、澳洲等地掛牌之海外 REITs。收益結構以台茂購物中心占比最高（約 58%）、觀音物流中心約 21%，租金收入以桃園地區為主（約近八成）。配息政策為每半年分配一次（約於每年 3 月與 8／9 月除息）。
2025–2028 展望
作為商用不動產 REIT，2025～2028 年表現主要受市場利率走向、商場與百貨零售景氣、辦公／廠辦及物流出租率與不動產估值影響。穩定的租金現金流為配息基礎，近年現金殖利率約落在 3%～4% 區間（單期配息金額參考：2025 年約 0.0891 元、2026 年約 0.0985 元，數字隨各期分配與股價而變動）。成長動能來自標的租金調整、收購新不動產（如近年納入台南新光三越百貨大樓）及海外 REITs 配置；潛在風險與挑戰包括：利率變動對 REIT 評價與資金成本的影響、零售與旅館景氣循環、單一標的（台茂購物中心）集中度偏高的租金依賴風險，以及不動產估值波動與再投資機會不確定性。
資料來源（8）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於京城樂富R1（01010T）的常見問題
- 京城樂富R1(01010T)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-29 的數據現況：外資賣超，暫無量化訊號觸發。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。