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海悅

2348 其他 截至 2026-07-29 每日盤後更新

體質穩，估值中性。

1 個訊號亮起
營收≥20%
本頁數據每天盤後更新。把 海悅 加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。 海悅 今天有 1 個訊號,看全市場還有誰觸發 →
估值 68品質 51成長 97動能 49籌碼 86

海悅可以買嗎？先看體質與估值定位

  • 獲利能力中上。營業利益率位居全市場第 77 百分位。最新一季 ROE 約 0.1%。

  • 估值中性。本益比位居全市場第 44 百分位。以自身歷史看，目前本益比約在第 71 百分位。

  • 外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 10.1%（買超）。

  • 營收高成長。最新月營收年增率約 247.7%，超過 20% 的成長門檻。

籌碼流向

中性 -0.12
偏空中性偏多

法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩

  • 法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
  • 凱基-台北 持 724 張
  • 派發者剩 372 張、最長約 42 日倒完

窗口 2026-02-28 起 · 股價 +3% · 分點至 2026-07-29· 集保至 2026-07-24

  • 最大持有者凱基-台北 自起點累積 724 張（已賣 6%），仍在加碼
  • 主要派發者國票證券 峰值囤過 186 張、已倒 27%，剩 135 張，依近期速度約 36 日倒完
  • 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -1.19pp、中實戶人數 -3 戶、散戶佔比 +1.86pp，籌碼下沉散戶
  • 外資避險型分點淨空淨空 -447 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）
分點庫存重建
承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。
派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。
交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。
承接
凱基-台北富邦-三重台新-松德港商野村兆豐-小港美商高盛
派發
國票證券台新新加坡商瑞銀元大-松山群益金鼎統一-南京
交易台
獨立尺度
宏遠證券兆豐-中壢元大證券富邦證券
股價 承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線
分點明細 單位：張

承接

  • 凱基-台北 +724
    已賣 6%· 仍在加碼
  • 富邦-三重 +706
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 台新-松德 +437
    已賣 6%
  • 港商野村 +347
    已賣 5%· 仍在加碼
  • 兆豐-小港 +319
    已賣 0%
  • 美商高盛 +283
    已賣 13%· 仍在加碼

派發

  • 國票證券 剩 135
    已倒 27%· 約 36 日倒完
  • 台新 剩 76
    已倒 55%· 近期停手
  • 新加坡商瑞銀 剩 72
    已倒 46%· 約 42 日倒完
  • 元大-松山 剩 49
    已倒 57%· 近期停手
  • 群益金鼎 剩 68
    已倒 35%· 近期停手
  • 統一-南京 剩 60
    已倒 42%· 近期停手

交易台

  • 宏遠證券 -2,822
    未分類
  • 兆豐-中壢 -1,883
    未分類
  • 元大證券 -502
    未分類
  • 富邦證券 -248
    未分類
還在倒 372 張 最長約 42 個交易日見底
近期買賣力道 +1,903 吸 / -203 倒 買盤略勝
避險台淨空 -447 張 潛在回補買盤，非賣壓
集保大戶 · 絕對持股交叉驗證
千張大戶佔比 散戶(<400張)佔比 股價（右軸）

方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 247.66%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 98 次 （自 2007-04-23）
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）出現後的平均前瞻報酬走勢。20 日: 勝率 60.4%, 樣本數 91, 中位數 +2.7%, 超額 +2.13%, 贏大盤勝率 51.6%；60 日: 勝率 56%, 樣本數 91, 中位數 +6.22%, 超額 +4.56%, 贏大盤勝率 50.5%；120 日: 勝率 51.1%, 樣本數 90, 中位數 +0.56%, 超額 -1.29%, 贏大盤勝率 40%

事件後 120 日，歷史上平均 +8.88%

20 日 +3.93%
60 日 +10.14%
120 日 +8.88%
20 日
60 日
120 日
勝率
60.4%
56%
51.1%
樣本數
91
91
90
中位數
+2.7%
+6.22%
+0.56%
超額
+2.13%
+4.56%
-1.29%
贏大盤勝率
51.6%
50.5%
40%

過去 90 次觸發，120 日後平均上漲 8.88%、落後大盤 1.29 個百分點，勝率 51.1%。

估值位階與後續報酬

把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。

本益比百分位區間樣本日數240 日平均報酬中位數上漲機率平均超額（對大盤）
0-20 373+28.8% +17.2% 75.3% +15.4%
20-40 850+29.7% +26.5% 71.6% +12%
40-60 464+55.2% +44.1% 59.1% +24.6%
60-80 現在在這裡426+65.4% +29.9% 60.1% +41.4%
80-100 234+47.6% +45.2% 78.2% +31.3%

百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。

目前本益比約 18.12，落在自身歷史第 71.1 百分位，屬於 60-80 區間。

估值 × 動能的歷史對照

把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。

估值
動能
便宜
中等
昂貴
向上
+10.2%
勝率 74.2% 超額 +4%
473 天
+40.5%
勝率 72% 超額 +30.6%
658 天
現在
+9.2%
勝率 39.2% 超額 +0.2%
120 天
向下
+11.3%
勝率 61.9% 超額 +4.5%
509 天
+6.4%
勝率 35.8% 超額 -11.8%
321 天
+6.4%
勝率 35.8% 超額 -14.1%
218 天

目前處於「昂貴（自身歷史後 1/3） × 60 日動能向上」情境，歷史 120 天樣本中，120 日後平均上漲 9.2%、勝率 39.2%，超越大盤 0.2%。

天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 19 次，觸發後 60 日平均 +21.88%，勝率 68.4%，平均贏大盤 +17.73 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 30 次，觸發後 60 日平均 +11.87%，勝率 58.6%，平均贏大盤 +4.44 個百分點。

海悅是做什麼的？公司基本資料

其他業；實質營運以不動產代銷、仲介經紀、不動產開發與相關廣告企劃服務為主 台灣證券交易所上市

公司簡介

2348 對應證券名稱為「海悅」，為台灣證券交易所上市普通股。公司前身為力廣科技股份有限公司，1987年8月12日設立，1996年1月5日上市；2013年4月更名為海悅國際開發股份有限公司，2013年5月股票簡稱變更為海悅，並轉向不動產代銷業發展。總部位於台北市松山區敦化北路260號7樓。董事長為黃希文，總經理與發言人為王俊傑。官方及第三方最新基本資料顯示，實收資本額約新台幣18.19億元，已發行普通股約151,898,853股，另有特別股30,000,000股；113年度年報口徑截至2025年3月31日員工合計185人，2024年底179人，2023年底175人。113年度年報揭露前十大普通股股東包含富悅投資14.32%、黃希文12.70%、群益台灣精選高息ETF基金專戶10.00%、王俊傑8.50%、曾俊盛6.05%、林輔政5.60%、聖倫投資4.08%、黃瀚2.89%、瀚寶投資2.30%、柯旻希2.25%。

主要業務

海悅及其子公司以不動產代銷為核心，服務涵蓋建案前期市場調查、產品規劃建議、行銷策略與廣告設計、接待中心動線與樣品屋配置、整合式行銷、現場交易居間與售後追蹤；主要銷售標的包含預售屋、新成屋、餘屋、土地、事務所、商辦、停車位等。公司原以北台灣為重心，近年已拓展至台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及科技園區與新興重劃區周邊。113年度合併營收結構為代銷勞務收入52.80087億元、占68.09%，銷售房地收入24.74497億元、占31.91%，合計77.54584億元；112年度代銷勞務收入占63.41%、銷售房地收入占36.59%。商業模式以建設公司委託的包銷或純企劃接案方式為主，代銷收入來自建案銷售服務與廣告企劃，開發收入則透過子公司或策略合作夥伴投資興建住宅大樓、商業空間與辦公建築，於完工交屋或依會計政策認列。113年度無單一銷貨客戶占銷貨總額10%以上；主要成本不是製造原料，而是代銷人員勞務、廣告企劃費、樣品屋與接待中心建置等。年報引述591新建案統計，2024年海悅代銷承接案量約2,402億元，連續六年為全台代銷龍頭；前三大代銷公司海悅、新聯陽、甲山林合計承接案量逾5,600億元，占整體市場超過六成。

2025–2028 展望

2025年房市受2024年央行第七波選擇性信用管制、房貸資源趨嚴、平均地權條例、囤房稅2.0及投資需求退場影響，預售市場開案數量與成交動能低於過往，海悅代銷本業面臨來客量、成交率與推案節奏壓力；但公司以全台接案、剛性需求產品、首購與換屋客層、科技廊帶與交通建設區域來降低單一市場波動。2025年公司受惠「擎天森林」與「南悅豐映」完工法收入，全年合併營收約73.5億元、稅後純益約10.86億元、EPS 6.85元，擬配現金股利5元與股票股利0.5元。2026年成長動能主要來自建案完工交屋與投資收益建案認列，公開新聞提及「敦仰」、「達麗未來市」、「海研A3光點」、「微笑海悅2」、「達麗冶翠」、「台灣隱賦」等案可能於2026年陸續挹注，部分法人與媒體估計2026年建案完工量體接近90億元，潛在認列營收可能較2025年倍增；但實際金額需視銷售率、完工進度、交屋率與會計認列而定。2027至2028年中長期重點為：維持代銷龍頭案源優勢、持續往上游開發與合建案布局、地上權租金收益逐步擴大、運用自媒體、CRM、AI廣告投放、區域價格模型與客群分眾提升轉換率。主要風險包括央行信用管制延續或加碼、利率與銀行不動產放款額度限制、房價預期轉弱造成買方觀望、建商推案保守、營建成本與碳費推升成本、廣告與預售法規違規風險、完工交屋集中造成營收波動、投資建案財務成本與業外損益波動。

產業上下游

上游
  • 炎洲股份有限公司 4306 年報與公司建案頁列為部分代銷建案建設公司，屬建商／開發端客戶與案源來源之一。
  • 皇鼎建設開發股份有限公司 5533 公司建案頁列示「皇鼎心莊」建設公司，屬建商客戶與不動產開發上游。
  • 新潤興業股份有限公司 6186 公司建案頁列示「新潤世界城」建設公司，屬建商客戶與案源來源。
  • 達麗建設事業股份有限公司 6177 公開新聞提及「達麗未來市」、「達麗冶翠」等案為2026年重要交屋或投資收益建案，屬建設合作與開發端關係企業。
  • 國泰建設股份有限公司 2501 公開新聞提及台南市「國泰原美」為代銷建案之一，屬建商客戶。
  • 寶佳機構／寶誠建設 公司建案頁列示「松德緻上」建設公司；寶佳機構及相關建設公司多非台股上市櫃公司，stock_id 設為 null。
  • 忠泰集團／忠泰建設 新聞提及後續新竹「忠泰竹東案」等指標建案，屬建商客戶；未確認為台股上市櫃公司。
下游
  • 自住購屋者與換屋族 海悅代銷建案的最終消費者，包含首購、換屋、剛性自住與部分置產需求，非企業且非台股掛牌。
  • 法人投資方與商辦買方 年報將下游描述為實際購屋者與法人投資方，並延伸至室內設計、物業管理與售後服務；未揭露特定上市櫃客戶。
  • 室內設計、物業管理與售後服務業者 年報描述的不動產後端產業鏈，非海悅主要直接營收客戶且未揭露特定上市櫃公司。

競爭對手

  • 新聯陽實業股份有限公司 年報列為大型代銷競爭對手之一；為不動產代銷集團，未確認為台股上市櫃公司。
  • 甲山林廣告股份有限公司 年報列為大型代銷競爭對手之一；甲山林集團旗下代銷公司未確認為台股上市櫃公司。
  • 其他中小型不動產代銷公司 年報指出產業集中度提高，中小型業者面臨案源集中與高度競爭壓力；未列示特定上市櫃同業。
資料來源（13）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於海悅（2348）的常見問題

海悅(2348)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-29 的數據現況：品質中上、估值中性、外資買超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
海悅股價合理嗎？本益比多少？
截至 2026-07-29 收盤 75.2 元，本益比 18.1、股價淨值比 1.6。目前本益比位於 2015 年以來自身分佈的第 71 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
海悅的每股盈餘（EPS）大約是多少？
以收盤價 75.2 元與本益比 18.1 回推，海悅近四季合計 EPS 約 4.2 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。