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森寶

3489 建材營造截至 2026-07-29 每日盤後更新

體質待觀察，估值偏貴。

1 個訊號亮起

營收≥20%

本頁數據每天盤後更新。把森寶加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。森寶今天有 1 個訊號,看全市場還有誰觸發 →

森寶可以買嗎？先看體質與估值定位

獲利能力偏弱。營業利益率僅勝過全市場約 29% 的個股。最新一季 ROE 約 -0.2%。
估值偏貴。本益比落在全市場第 99 百分位，比多數個股貴。以自身歷史看，目前本益比約在第 99 百分位。
外資近期偏賣。外資近 20 日買賣超約佔成交量 -11.7%（賣超）。
營收高成長。最新月營收年增率約 64.5%，超過 20% 的成長門檻。

籌碼流向

偏空 -0.18

偏空中性偏多

大戶派發、籌碼倒給散戶 — 偏空

大戶派發、籌碼倒給散戶 — 偏空
凱基-大里持 459 張
派發者剩 177 張、最長約 104 日倒完

窗口 2026-02-28 起 · 股價 -1% · 分點至 2026-07-29· 集保至 2026-07-24

最大持有者凱基-大里自起點累積 459 張（已賣 0%），仍在加碼
主要派發者永豐金-敦南峰值囤過 105 張、已倒 58%，剩 44 張、近期停手
集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -1.18pp、中實戶人數 -2 戶、散戶佔比 +1.85pp，籌碼下沉散戶
外資避險型分點淨空淨空 -15 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）

分點庫存重建

承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。

派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。

交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。

承接

凱基-大里凱基-桃園國票證券陽信-台南元大-竹北富邦-板橋

派發

永豐金-敦南新光-台中台新-新營群益金鼎-宜蘭元大-板橋合庫-高雄

交易台

獨立尺度

玉山-雙和凱基-高美館台新-佳里元大證券

股價承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線

分點明細單位：張

承接

凱基-大里 +459

已賣 0%· 仍在加碼
凱基-桃園 +223

已賣 0%· 仍在加碼
國票證券 +200

已賣 0%
陽信-台南 +160

已賣 0%
元大-竹北 +138

已賣 17%
富邦-板橋 +104

已賣 0%· 仍在加碼

派發

永豐金-敦南剩 44

已倒 58%· 近期停手
新光-台中剩 52

已倒 29%· 約 104 日倒完
台新-新營剩 37

已倒 30%· 約 25 日倒完
群益金鼎-宜蘭剩 38

已倒 25%· 近期停手
元大-板橋剩 9

已倒 82%· 約 5 日倒完
合庫-高雄剩 23

已倒 49%· 約 12 日倒完

交易台

玉山-雙和 -685

未分類
凱基-高美館 -618

未分類
台新-佳里 -547

未分類
元大證券 -311

未分類

還在倒 177 張最長約 104 個交易日見底

近期買賣力道 +587 吸 / -128 倒買盤略勝

避險台淨空 -15 張潛在回補買盤，非賣壓

集保大戶 · 絕對持股交叉驗證

千張大戶佔比散戶(<400張)佔比股價（右軸）

方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 64.53%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 102 次（自 2007-09-29）

事件後 120 日，歷史上平均 -4.29%

20 日 -0.21%

60 日 -2.19%

120 日 -4.29%

20 日

60 日

120 日

勝率

47.8%

41.1%

40.9%

樣本數

中位數

-0.56%

-2.85%

-4.82%

超額

-1.51%

-6.1%

-10.39%

贏大盤勝率

39.1%

34.4%

26.1%

過去 88 次觸發，120 日後平均下跌 4.29%、落後大盤 10.39 個百分點，勝率 40.9%。

估值位階與後續報酬

把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。

0-20 樣本不足

20-40 +13.7%

40-60 +21.4%

60-80 +12.3%

80-100 +58% 現在

本益比百分位區間	樣本日數	240 日平均報酬	中位數	上漲機率	平均超額（對大盤）
0-20	16	樣本不足
20-40	170	+13.7%	+9.4%	91.2%	-5.5%
40-60	395	+21.4%	+20.7%	75.4%	+1.5%
60-80	379	+12.3%	+3.3%	58.6%	-3.1%
80-100 現在在這裡	283	+58%	+31.3%	50.9%	+38.9%

百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。

目前本益比約 344.44，落在自身歷史第 99.3 百分位，屬於 80-100 區間。

估值 × 動能的歷史對照

把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。

估值

動能

便宜

中等

昂貴

向上

+6.2%

勝率 66.7% 超額 -0.8%

36 天

+25.6%

勝率 79.7% 超額 +15.4%

423 天

現在

+13.3%

勝率 58.8% 超額 +3.5%

364 天

向下

+23.3%

勝率 100% 超額 +2.7%

38 天

+5.5%

勝率 67.5% 超額 +0.1%

317 天

+7.7%

勝率 64% 超額 -1%

178 天

目前處於「昂貴（自身歷史後 1/3） × 60 日動能向上」情境，歷史 364 天樣本中，120 日後平均上漲 13.3%、勝率 58.8%，超越大盤 3.5%。

天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 23 次，觸發後 60 日平均 +5.02%，勝率 65.2%，平均贏大盤 +0.97 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 13 次，觸發後 60 日平均 +13.65%，勝率 81.8%，平均贏大盤 +8.91 個百分點。

森寶是做什麼的？公司基本資料

建材營造業／營建業櫃買中心上櫃

公司簡介

3489 對應證券為森寶開發股份有限公司，為櫃買中心上櫃普通股。公司成立於 1991/06/08，前身為筌寶電子股份有限公司，2005 年股票公開發行，2007/09/29 上櫃交易，2013 年更名為森寶開發股份有限公司並轉型不動產開發與營造。總部位於桃園市蘆竹區南崁里民權路 50 號；董事長為簡元城，總經理為簡文潔。實收資本額約新台幣 9.05 億元，已發行普通股約 90,452,155 股。公司 100% 轉投資森碁營造有限公司，森碁營造實收資本額約新台幣 1.10 億元，負責營造業務。公開資料顯示前十大持股約 64.1%，董監事及經理人持股高度集中；主要法人股東包括禾潤投資股份有限公司、民瑋投資股份有限公司、正義投資有限公司等，各揭露持股約 12,533 張級距。母公司員工總數未能由公開資料明確確認；子公司森碁營造在人力銀行資料揭露員工數約 68 人，僅供參考。

主要業務

森寶目前主要業務為住宅及大樓開發租售、綜合營建。商業模式以土地開發、合建或自行購地、規劃住宅大樓與商業大樓、委由或透過 100% 子公司森碁營造承攬施工，完工後交屋入帳為主；因此營收與獲利具建案完工時點集中、年度波動大的特性。公司自 2014 年後在林口推出「美麗莊園」，2018 年起陸續於新北市推出「快樂莊園」、「森JIA」、「森朵」、「森睦」、「森越」、「森治」等建案。2024 年營收結構依 MoneyDJ 整理為住宅及大樓開發出售約 59%、營造工程約 40%、房地產租賃約 0.5%。主要終端客戶為國內自住與換屋住宅買方、投資型買方及商業空間需求者；公司資料指出開發銷售產品主要以國內為主，未見國外開發。2025 年法說會揭露 2025 上半年合併營收 2.68972 億元、稅後淨損 616.6 萬元，主因在建案尚未大量完工交屋；2026 年前 5 月累計營收約 4.32 億元、年增約 96.63%，但營建業獲利仍須視完工交屋與成本結算。

2025–2028 展望

2025 年：公司處於主要建案施工期，森越、森治尚未完工，大額收入認列有限，營收與獲利仍可能偏弱或波動；2025 法說會資料顯示 1H2025 營收較 2H2024 明顯下滑，並呈小幅虧損。2026 年：主要成長動能來自林口「森越」與「森治」兩案，法說會揭露森越權益比率 100%、基地 1,015.6 坪、226 戶、總銷 35 億元、預計 2026 年下半年完工；森治為住宅合建案，權益比率 50%、基地 884.66 坪、226 戶、總銷 32 億元、預計 2026 年下半年完工。第三方法說會摘要稱兩案已全數完銷，但此完銷狀態需以公司最新公告或銷售揭露再確認。若如期取得使照與交屋，2026 年下半年至 2027 年可能出現營收與獲利高峰。2027 年：視 2026 年交屋遞延、保留戶銷售、工程結算與後續土地取得進度而定；若森越、森治交屋集中在 2026 年，2027 年基期可能拉高且需新案接棒。2028 年：成長可見度取決於北部土地儲備、合建案拓展、政策環境與推案節奏，目前公開資料未能確認足夠明確的 2028 年案源。產業趨勢方面，北台灣重劃區住宅需求、公共建設與交通建設仍是中小型建商推案機會；但央行選擇性信用管制、房貸資金緊縮、高利率、土地成本高、營建人工與原物料成本、工期延誤、使照取得、預售屋政策與房市景氣轉弱，均是主要風險。公司案量集中於少數建案，單一建案時程與銷售狀況對年度財報影響較大。

產業上下游

上游

森碁營造有限公司森寶 100% 轉投資子公司，實收資本額約新台幣 1.10 億元，負責營造工程承攬；未上市櫃。
地主與合建方公司土地取得包含自行開發、買賣及合建模式；公開資料未逐案完整揭露合建方名稱，多為未上市櫃或自然人地主。
建築設計、鋼筋水泥、機電、裝修與工程材料供應商營建開發所需上游供應鏈；公開資料未揭露穩定特定供應商名單，無法填列台股代號。
金融機構與建築融資銀行營建業通常依土地、在建工程與銷售進度取得專案融資；森寶個別授信銀行與額度需查閱財報附註，本文未能完整確認。

下游

國內住宅自住與換屋買方主要終端客戶，購買林口、鶯歌等區域住宅產品；非台股掛牌實體。
國內商業空間與店面買方或承租戶住宅大樓或商業大樓之店面、商業空間使用者；公開資料未揭露具名主要客戶。
房屋銷售代銷與仲介通路建案銷售通路與成交媒介；公開資料未能確認森寶各案固定代銷公司名稱。

競爭對手

遠雄建設 5522 台股上市建商，MoneyDJ 將其列為森寶主要競爭廠商之一；產品與區域可能在北台灣住宅市場競爭。
鄉林建設 5531 台股上市建商，住宅與商用不動產開發同業。
長虹建設 5534 台股上市建商，北台灣住宅與商辦推案同業。
皇翔建設 2545 台股上市建商，住宅與商辦開發同業。
興富發 2542 台股上市大型建商，推案量與品牌規模較大，為住宅市場競爭者。
華固建設 2548 台股上市建商，北台灣住宅與商辦市場競爭者。
聯上發 2537 台股上市營建股，櫃買與上市營建同業比較常見標的。
亞昕 5213 台股上櫃營建股，林口及北部住宅市場具競爭關係。
坤悅 5206 台股上櫃營建股，同屬中小型建商比較對象。

資料來源（16）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於森寶（3489）的常見問題

森寶(3489)現在可以買嗎？: 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-29 的數據現況：品質偏弱、估值偏貴、外資賣超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
森寶股價合理嗎？本益比多少？: 截至 2026-07-29 收盤 19.8 元，本益比 344.4、股價淨值比 1.5。目前本益比位於 2017 年以來自身分佈的第 99 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
森寶的每股盈餘（EPS）大約是多少？: 以收盤價 19.8 元與本益比 344.4 回推，森寶近四季合計 EPS 約 0.1 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。

方法與限制

所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。