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鉅陞

5529 建材營造 截至 2026-07-29 每日盤後更新

體質強，估值偏便宜。

1 個訊號亮起
營收≥20%
本頁數據每天盤後更新。把 鉅陞 加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。 鉅陞 今天有 1 個訊號,看全市場還有誰觸發 →
估值 68品質 84成長 100動能 35籌碼 92

鉅陞可以買嗎？先看體質與估值定位

  • 獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 87% 的個股。最新一季 ROE 約 4.5%。

  • 估值偏便宜。本益比落在全市場第 4 百分位，相對多數個股便宜。

  • 外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 14.4%（買超）。

  • 營收高成長。最新月營收年增率約 2135.5%，超過 20% 的成長門檻。

籌碼流向

偏多 +0.27
偏空中性偏多

法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩

  • 法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
  • 元大-鑫永和 持 488 張
  • 派發者剩 154 張、最長約 530 日倒完

窗口 2026-02-28 起 · 股價 -21% · 分點至 2026-07-29· 集保至 2026-07-24

  • 最大持有者元大-鑫永和 自起點累積 488 張（已賣 0%），近期略減
  • 主要派發者永豐金-大園 峰值囤過 90 張、已倒 44%，剩 50 張、近期停手
  • 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -0.34pp、中實戶人數 +3 戶、散戶佔比 -0.83pp，集中度維穩
分點庫存重建
承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。
派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。
交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。
承接
元大-鑫永和永豐金-市政富邦-台中永豐金證券元大-大天母富邦-嘉義
派發
永豐金-大園永豐金-復興台新-台中永興-台中元大-松江台新-大昌
交易台
獨立尺度
宏遠證券元大-敦化凱基-台北群益金鼎-高盛
股價 承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線
分點明細 單位：張

承接

  • 元大-鑫永和 +488
    已賣 0%
  • 永豐金-市政 +302
    已賣 0%
  • 富邦-台中 +222
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 永豐金證券 +200
    已賣 0%· 仍在加碼
  • 元大-大天母 +171
    已賣 0%
  • 富邦-嘉義 +153
    已賣 0%· 仍在加碼

派發

  • 永豐金-大園 剩 50
    已倒 44%· 近期停手
  • 永豐金-復興 剩 44
    已倒 49%· 近期停手
  • 台新-台中 剩 53
    已倒 35%· 約 530 日倒完
  • 永興-台中 剩 10
    已倒 82%· 近期停手
  • 元大-松江 剩 14
    已倒 70%· 約 140 日倒完
  • 台新-大昌 剩 20
    已倒 50%· 約 10 日倒完

交易台

  • 宏遠證券 -337
    未分類
  • 元大-敦化 -216
    隔日沖·賣壓
  • 凱基-台北 -142
    隔日沖·賣壓
  • 群益金鼎-高盛 -124
    避險台·會回補
還在倒 154 張 最長約 530 個交易日見底
近期買賣力道 +209 吸 / -52 倒 買盤略勝
集保大戶 · 絕對持股交叉驗證
千張大戶佔比 散戶(<400張)佔比 股價（右軸）

方向分歧：大戶與散戶變化未同步。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 2135.46%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 83 次 （自 2007-04-23）
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）出現後的平均前瞻報酬走勢。20 日: 勝率 39.2%, 樣本數 79, 中位數 -1.42%, 超額 +0.08%, 贏大盤勝率 34.2%；60 日: 勝率 41%, 樣本數 78, 中位數 -3.84%, 超額 -1.32%, 贏大盤勝率 38.5%；120 日: 勝率 42.1%, 樣本數 76, 中位數 -7.34%, 超額 -2.12%, 贏大盤勝率 38.2%

事件後 120 日，歷史上平均 +5.05%

20 日 +1.94%
60 日 +2.81%
120 日 +5.05%
20 日
60 日
120 日
勝率
39.2%
41%
42.1%
樣本數
79
78
76
中位數
-1.42%
-3.84%
-7.34%
超額
+0.08%
-1.32%
-2.12%
贏大盤勝率
34.2%
38.5%
38.2%

過去 76 次觸發，120 日後平均上漲 5.05%、落後大盤 2.12 個百分點，勝率 42.1%。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 12 次，觸發後 60 日平均 +29.35%，勝率 83.3%，平均贏大盤 +25.33 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 24 次，觸發後 60 日平均 -2.17%，勝率 39.1%，平均贏大盤 -10.15 個百分點。

鉅陞是做什麼的？公司基本資料

建材營造業／建設開發 上櫃（櫃買中心）

公司簡介

5529 為櫃買中心上櫃普通股，中文簡稱鉅陞。公司原名宏東洋實業股份有限公司，1970年11月9日設立，1996年1月12日上櫃；2000年更名為訊嘉科技，2006年更名為志嘉建設，2021年7月1日股東會決議更名為鉅陞國際開發股份有限公司。公司總部／聯絡地址依公司官網與財報揭露為台北市中山區松江路72號9樓，部分股市資料列台中市西屯區台灣大道二段633號12樓之3。董事長與總經理均為褚學忠，發言人楊曉暉，股務代理為永豐金證券。實收資本額約新台幣10.18億元，已發行普通股約101,837,481股。2026年第一季合併財報顯示股本1,018,374仟元、資產總額4,844,190仟元、權益總額1,550,166仟元、存貨3,634,326仟元、合約負債989,611仟元。2024年報揭露截至2025年3月31日員工25人，2024年底員工22人。主要股東方面，2024年報關係報告書揭露鉅陞投資股份有限公司為單一最大股東，2024年底持有48,099,864股、持股47.23%、設質11,006,000股；2026年5月董監持股資料顯示鉅陞投資持股約45.48%，董事長褚學忠本人持股約901張。子公司／關係企業包括耀陞裝潢股份有限公司與嘉客文旅飯店股份有限公司，均由鉅陞國際100%持有；鉅陞投資為依公司法推定之控制公司但非上市櫃公司。

主要業務

公司主要從事住宅及大樓開發租售、新市鎮／新社區開發、不動產租賃，合併財報亦揭露室內裝潢與旅館事業。2024年報說明，公司以興建大樓與集合式住宅為主，不動產銷售業務約佔營業比重99%，租賃業務約1%，市場以內銷為主；商品項目包含高級別墅、大樓、集合式住宅、辦公大樓及住宅租賃。商業模式為取得土地或合建／危老／都更基地，委託建築設計、營造與代銷，預售或成屋銷售，於完工交屋時認列房地銷售收入；因此營收與獲利高度受建案交屋時點影響。2026年第一季外部客戶收入312,567仟元，其中建設業外部收入300,586仟元、其他收入11,981仟元；客戶合約收入分項顯示房地銷售300,586仟元、餐旅服務11,981仟元。2024年報列示最近年度重要客戶多為個人或匿名公司，2024年銷貨淨額79,075仟元，前幾大客戶以代號揭露，未公開具名。公司品牌定位為「有感建築」、「專寵自住」，強調自住客、首購與換屋需求，產品規劃重點包括蛋黃區選地、格局坪效、收納、綠建築、電動車充電線橋、智慧外送箱、施工監控與第三方驗屋。關係企業耀陞裝潢負責室內設計與裝潢相關業務，嘉客文旅經營一般旅館與餐館業務。

2025–2028 展望

2025至2028年主要展望來自大型建案完工交屋與中南部推案接續。公司2025年6月法說會揭露在建案總銷金額估計約101.5億元，包含「V市政」總銷約19億元，預計2025年第4季交屋；「台灣隱賦」總銷約73億元，預計2026年第2季取得使照、2026年第3季交屋；「三福宅邸」總銷約9.5億元，預計2027年第3季外觀拆架、2027年第4季取得使照、2028年第1季交屋。預推個案包括彰化市延和段案，基地約507坪、13F/B3F、83戶、總銷約13.5億元、預計2025年第4季推出；嘉義市後庄段案，基地約372坪、13F/B4F、81戶、總銷約12億元、預計2026年第2季推出。媒體報導亦指出台灣隱賦、V市政進入交屋入帳期，鉅陞將從台中延伸至彰化、嘉義，並同步布局台北、桃園、雙北等核心地段。成長動能包括交屋認列、合約負債與已簽約未認列收入轉為營收、危老／都更／合建案源、核心商圈蛋黃區土地開發、自住剛性需求與品牌售服差異化。2026年第一季財報顯示營收312,567仟元、稅後淨利68,389仟元、EPS 0.67元，較2025年第一季虧損轉正，主要反映建設業收入開始入帳。主要風險包括房貸資金緊縮、政府不動產信用管制與打炒房政策、交易量萎縮、利率上升、建材與營造成本波動、營造人力吃緊、工程進度與使照取得延遲、建案集中導致營收波動、存貨與合約負債規模高、銀行融資依賴與利息支出、預售去化率及交屋違約風險。2025年報產業段落指出第七波不動產信用管制後，短期成交量可能萎縮，資金偏向剛性需求與自住族群；公司認為2025年房市自用當道，完工期在2028以後之案源若位於優勢區域，可能受下一波景氣回升支撐。以上未來時程與總銷為公司法說會與媒體揭露之預估，實際認列仍取決於工程、銷售、政策與交屋進度。

產業上下游

上游
  • 土地地主、都更／危老基地權利人與重劃區土地來源 公司年報說明不動產業中上游包含土地，來源包括重劃區土地標售、地主出售、危老與都更題材；多為個人、政府標售或未上市櫃權利人，未揭露具名台股供應商。
  • 建材與營造供應鏈 年報指出建材與營造為中上游，原物料漲幅會推升造價；公司未完整揭露直接建材供應商，故不填特定台股代號。
  • 立穩營造股份有限公司 鉅陞東方博舍建案揭露之營造公司；非台股上市櫃公司。
  • 永續建築師事務所 鉅陞東方博舍建案揭露之建築設計單位；非台股上市櫃公司。
  • 耀陞裝潢股份有限公司 鉅陞國際100%持有子公司，業務為室內設計、室內裝潢等，屬建案裝修與關係企業；非台股上市櫃公司。
下游
  • 自住購屋客、首購與換屋族群 公司產品定位為有感建築、專寵自住；年報指出自住客層為市場主流與剛性買盤，為主要終端客戶。
  • 代銷與房仲通路 年報指出下游包含代銷、仲介商等與客戶直接銷售之通路；未完整揭露各案具名合作名單。
  • 霞飛廣告股份有限公司 鉅陞東方博舍建案揭露之企劃銷售單位；非台股上市櫃公司。
  • 嘉客文旅飯店股份有限公司 鉅陞國際100%持有子公司，經營一般旅館、餐館等業務，對應公司合併報表中的餐旅服務收入；非台股上市櫃公司。

競爭對手

資料來源（16）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於鉅陞（5529）的常見問題

鉅陞(5529)現在可以買嗎？
本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-29 的數據現況：品質頂級、估值偏便宜、外資買超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
鉅陞股價合理嗎？本益比多少？
截至 2026-07-29 收盤 21.05 元，本益比 7.2、股價淨值比 1.4。
鉅陞的每股盈餘（EPS）大約是多少？
以收盤價 21.05 元與本益比 7.2 回推，鉅陞近四季合計 EPS 約 2.9 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。

方法與限制

  • 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
  • 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
  • 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
  • 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
  • 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。