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幫我設定 FinLab，分析 6264 富裔，請讀：https://finlab.finance/setup?stock=6264
富裔
體質待觀察，估值偏貴，暫無訊號亮起。
富裔可以買嗎？先看體質與估值定位
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獲利能力偏弱。營業利益率僅勝過全市場約 2% 的個股。最新一季 ROE 約 -3.6%。
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估值偏貴。本益比落在全市場第 96 百分位，比多數個股貴。以自身歷史看，目前本益比約在第 85 百分位。
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外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 0.9%（買超）。
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營收衰退。最新月營收年增率約 -90.7%，較去年同月下滑。
籌碼流向
大戶單向吸貨、集中度上升 — 偏多
窗口 2026-02-28 起 · 股價 -12% · 分點至 2026-07-29· 集保至 2026-07-24
- 最大持有者凱基-長庚 自起點累積 356 張（已賣 0%），仍在加碼
- 主要派發者群益金鼎-崇德 峰值囤過 110 張、已倒 32%，剩 75 張，依近期速度約 38 日倒完
- 集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 +0.26pp、中實戶人數 +0 戶、散戶佔比 -0.21pp，籌碼往上集中
承接
- 凱基-長庚 +356
- 元大-木柵 +277
- 國泰-敦南 +256
- 群益金鼎-中壢 +177
- 玉山證券 +150
- 土銀 +150
派發
- 群益金鼎-崇德 剩 75
- 凱基-南崁 剩 36
- (牛牛牛)亞-鑫豐 剩 20
- 元大-板橋三民 剩 8
- 凱基-興隆 剩 14
- 新光 剩 12
交易台
- 元大-楊梅 -355
- 致和-崇德 -236
- 台新-北中壢 -175
- 永豐金-埔里 -162
方向一致：大戶佔比上升，散戶佔比下降。
描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。
歷史證據：接下來通常怎麼走
估值位階與後續報酬
把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。
| 本益比百分位區間 | 樣本日數 | 240 日平均報酬 | 中位數 | 上漲機率 | 平均超額（對大盤） |
|---|---|---|---|---|---|
| 0-20 | 75 | +38.8% | +39.1% | 100% | -72.2% |
| 20-40 | 0 | 樣本不足 | |||
| 40-60 | 0 | 樣本不足 | |||
| 60-80 | 0 | 樣本不足 | |||
| 80-100 現在在這裡 | 0 | 樣本不足 | |||
百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。
目前本益比約 165.4，落在自身歷史第 85.2 百分位，屬於 80-100 區間。
估值 × 動能的歷史對照
把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。
(0 天)
(0 天)
(26 天)
天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。
這個訊號在全市場是否站得住腳
「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。
每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數
目前未成立的訊號（歷史統計供參）
這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照
股價創 252 日新高（突破日）
未觸發還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次
歷史 16 次，觸發後 60 日平均 +12.27%，勝率 43.8%，平均贏大盤 +7.06 個百分點。
月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）
未觸發單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊
歷史 90 次，觸發後 60 日平均 +0.13%，勝率 40.9%，平均贏大盤 -3.35 個百分點。
外資連續買超滿 5 個交易日
未觸發外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次
歷史 9 次，觸發後 60 日平均 -11.78%，勝率 0%，平均贏大盤 -15.48 個百分點。
富裔是做什麼的？公司基本資料
公司簡介
6264 為櫃買中心上櫃普通股，證券名稱富裔。公司設立於 1997-07-02，2004-02-24 上櫃，總部位於台北市信義區松仁路277號18樓。董事長兼總經理為祝文定；公司網站為 www.kingland.com.tw。依 114 年法人說明會，公司截至當時資本額為新台幣 1,363,553 仟元；Yahoo 股市揭露股本 1,363,552,910 元、已發行普通股 136,355,291 股。114 年股東會年報揭露 114-04-22 流通在外普通股 136,355,291 股，其中包含未掛牌買賣私募股 58,500,000 股。員工規模：112 年 38 人、113 年 35 人、114-03-31 為 43 人。主要股東依 114-04-22 年報：祝文定 18.18%、順捷投資 8.68%、亞瑟士國際工程 8.56%、蔡佩珍 3.94%、仰山林廣告 3.85%、甲上林廣告 3.79%、福帝開發 3.28%、快易投資 2.30%、洪耀坤 1.65%、德礎生物科技 1.64%。113 年度因仍有稅後累積虧損，董事會決議不分配股利。關係企業包含捍強建築科技、快意管理顧問、財悅投資、富永營造、富裔菱建設、馥域建設開發、江陰金禧國際貿易等；其中富永營造持股 51.70%，富裔菱建設持股 60%，快意管理顧問 100%。
主要業務
富裔核心業務為住宅及大樓開發租售、都市土地與危老都更建案之開發興建與銷售、公共工程承攬、景觀設計、建築材料供應買賣及觀光旅宿；年報也列有生物科技產品研發及買賣、各類商品貿易等項目，但近年營運主軸明顯集中在營建、都更危老、營造與旅宿管理。113 年合併營業收入 200,202 仟元，較 112 年 212,744 仟元減少 5.90%；營業毛利 54,072 仟元，營業損失 49,193 仟元，本期淨利 3,971 仟元，EPS 0.05 元，終止前期虧損但本業仍虧損。113 年營收結構：營建類收入 154,159 仟元、占 77.00%；勞務類收入 9,906 仟元、占 4.95%；其他類收入 36,137 仟元、占 18.05%。114 年 Q3 法說揭露近五年營收：110 年 593,987 仟元、111 年 767,098 仟元、112 年 212,744 仟元、113 年 200,202 仟元、114 年 Q3 44,479 仟元；114 年 Q3 當期淨損 84,783 仟元、EPS -0.68 元，顯示建案認列時間造成營收與獲利波動大。最新可查月營收方面，2026 年 5 月合併營收 21,752 仟元、年增 226.07%，2026 年 1-5 月累計營收 52,234 仟元、年增 58.64%。商業模式為取得土地或與地主合建／都更／危老整合，透過建築設計、營造、銷售、代銷與旅館管理等垂直整合創造利潤；子公司富永營造負責營建施工與公共工程，快意管理顧問負責旅館及代銷，富裔菱建設為與三菱地所相關合作之建設平台。主要開發／銷售個案包含富裔巨蛋、松裔、國王雙子星、富裔大湖、泉隱村、神隱村、迪化街都更、至誠路 A/B 區都更等。113 年主要銷貨客戶依年報以遮蔽名稱揭露，包括桃○市 99,318 仟元、占 49.61%，吳○遠 49,874 仟元、占 24.91%，其他 51,010 仟元、占 25.48%；114 年截至前一季止主要銷貨含海○署北部分署 6,091 仟元、占 39.09%。終端應用為台北市核心區住宅、危老都更住宅、溫泉度假住宅、公共工程及旅宿服務。
2025–2028 展望
2025-2028 展望以個案認列與都更危老進度為主，不宜用一般製造業線性成長模型評估。公司在 114 年股東會年報預估 114 年全年營業收入 320,541 仟元，主因數件個案可認列收益；但 114 年 Q3 法說顯示前三季營收僅 44,479 仟元、淨損 84,783 仟元，代表認列時點仍是最大變數。成長動能包括：1. 富裔巨蛋，年報揭露 114/3 取得旅館變更住宅圖審核定並動工，原預計 114/9 完工、總銷約 13 億元、預期全數出售毛利約 3 億元；114 年 12 月法說更新為 114 年 11 月完工報竣，預定 115 年第一季變更使用核准過戶完成，若順利過戶將成為 2026 年重要獲利來源。2. 松裔，信義區都更／合資案，111/10 取得建照、112/10 動工，年報預計 116Q4 完工，總銷約 45 億元、富裔分回約 9 億元；法說揭露與台灣三菱地所合資、全案總銷 8.9 億元，差異可能源於口徑不同，需以後續公告為準。3. 國王雙子星，大同區台北車站／雙子星周邊危老案，年報揭露 113/4 動工、118Q4 完工、總銷約 95 億元、分回約 36 億元、預期全數出售毛利約 7 億元；114 年法說揭露總銷 34.0 億元、113 年 9 月動工、預售中。4. 富裔大湖，內湖海砂屋都更案，年報預計 114/5 都更核定、114/8 取得建照拆照、114/12 動工、118Q4 完工、總銷約 64 億元、分回約 31 億元、預期毛利約 6 億元；114 年法說更新為 114 年第二季都市更新計畫核准，預定 115 年第一季取得建照並公開銷售，總銷 31.6 億元。5. 迪化街、至誠路 A 區、至誠路 B 區等都更案，法說列示預估總銷分別約 14.2 億元、16.6 億元、15.8 億元，銷售或完工多落在 116-118 年區間。6. 富永營造承接基隆嶼海巡署安檢所新建工程，工程造價約 0.44 億元，113/11/25 開工，預計 115Q1 取得使照。產業趨勢方面，年報指出台北市屋齡 30 年以上住宅占比高，危老條例後都更危老案量增加，雙北土地稀缺使合建與都更成為土地取得重點；產品趨勢聚焦低總價、小坪數、二至三房，以及高品牌力、優地段、可及性佳的住宅。潛在風險包括：建照、都更核定、拆照、使照與過戶時程延遲；預售與銷售率不如預期；房市信用管制、房地合一稅、央行限貸、利率與買氣變動；營建成本、工期與缺工；小型建商財務槓桿與背書保證壓力；關係企業資金調度；泉隱村歷史消費爭議雖公司稱已和解但仍需觀察品牌影響。年報並揭露曾有對子公司資金貸與本期最高餘額超限，已於 113/3/29 董事會提出改善計畫並調降額度。
產業上下游
- 地主／都更危老整合對象 非單一公司；為公司取得雙北土地資源的主要來源，透過合建、協議都更、危老重建等模式取得開發案。
- 德○開發 113 年度年報遮蔽揭露之主要進貨供應商，金額 89,780 仟元、占 35.71%；名稱已遮蔽，無法確認是否為上市櫃公司。
- 豐○營造 113 年度年報遮蔽揭露之主要進貨供應商，金額 78,085 仟元、占 31.05%；名稱已遮蔽，無法確認是否為上市櫃公司。
- 莘○建設 114 年度截至前一季止年報遮蔽揭露之主要進貨供應商，金額 25,549 仟元、占 37.00%；名稱已遮蔽，無法確認是否為上市櫃公司。
- 富永營造股份有限公司 富裔持股 51.70% 之子公司，未上市櫃；負責綜合營造、支援母公司建案施工、控制品管與成本，也承接公共工程。
- 建築師、景觀設計師、合格營造廠、建材供應商 年報說明公司屬建設業，營造工程發包予合格營造廠，並與知名建築師及景觀設計團隊合作；多數供應商未具名。
- 三菱地所株式會社／台灣三菱地所 日本企業／台灣子公司，非台股掛牌；富裔菱建設股東及松裔案合作方，三菱地所代表持有富裔菱建設 40%。
- 亞瑟士國際工程股份有限公司 未上市櫃；富裔主要股東之一，並與富裔存在背書保證關係，屬關係企業／合作體系，但具體供應內容需進一步查證。
- 個人購屋客／自住客／置產客 住宅、危老都更、溫泉度假住宅之最終買方；年報指出市場以自住客及置產客為主。
- 桃○市 113 年主要銷貨客戶遮蔽名稱，推測為桃園市政府相關公共工程業主；年報揭露銷貨 99,318 仟元、占 49.61%，無法確認完整名稱。
- 海洋委員會海巡署北部分署 政府機關，非上市櫃公司；基隆嶼海巡署安檢所新建工程業主，法說揭露工程造價約 0.44 億元。
- 吳○遠 113 年主要銷貨客戶遮蔽姓名，銷貨 49,874 仟元、占 24.91%；應為個人購屋客，非上市櫃公司。
- 快意管理顧問股份有限公司 富裔 100% 子公司，未上市櫃；負責旅館營運、代銷預售建案神隱村，並結合集團建設事業作行銷與裝潢業務。
- 甲上林廣告股份有限公司 未上市櫃；富裔主要股東之一，董事長祝文定亦任該公司董事長，推測與建案行銷銷售體系相關，但具體交易需以公告為準。
競爭對手
- 興富發建設股份有限公司 2542 台股上市建設公司，屬大型營建開發同業，具住宅與商辦推案能力。
- 華固建設股份有限公司 2548 台股上市建設公司，雙北高端住宅與商辦同業。
- 遠雄建設事業股份有限公司 5522 台股上市建設公司，住宅、商辦與大型開發同業。
- 冠德建設股份有限公司 2520 台股上市建設公司，住宅、商辦與都市更新開發同業。
- 長虹建設股份有限公司 5534 台股上市建設公司，雙北商辦與住宅開發同業。
- 國泰建設股份有限公司 2501 台股上市建設公司，住宅開發與都會區土地開發同業。
- 力麒建設股份有限公司 5512 台股上市建設公司，住宅與都更推案同業。
- 新潤興業股份有限公司 6186 台股上櫃建設公司，與富裔同屬上櫃營建／建設類股。
- 富宇地產股份有限公司 4907 台股上櫃建設公司，Yahoo 同產業排行列為櫃營建同業。
- 永信建設開發股份有限公司 5508 台股上櫃建設公司，住宅開發同業。
- 聯上實業股份有限公司 4113 台股上櫃建設公司，Yahoo 同產業排行列為櫃營建同業。
- 亞昕國際開發股份有限公司 5213 台股上櫃建設公司，雙北與桃園推案同業。
資料來源（12）
本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。
關於富裔（6264）的常見問題
- 富裔(6264)現在可以買嗎？
- 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-29 的數據現況：品質偏弱、估值偏貴、外資買超，暫無量化訊號觸發。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
- 富裔股價合理嗎？本益比多少？
- 截至 2026-07-29 收盤 6 元，本益比 165.4、股價淨值比 0.8。目前本益比位於 2017 年以來自身分佈的第 85 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
- 富裔的每股盈餘（EPS）大約是多少？
- 以收盤價 6 元與本益比 165.4 回推，富裔近四季合計 EPS 約 0.0 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。
方法與限制
- 所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
- 超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
- 估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
- 營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
- 事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。
本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。