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櫻花建

2539 建材營造截至 2026-07-29 每日盤後更新

體質強，估值中性。

1 個訊號亮起

營收≥20%

本頁數據每天盤後更新。把櫻花建加入觀察清單，下次回來直接看訊號變化。櫻花建今天有 1 個訊號,看全市場還有誰觸發 →

櫻花建可以買嗎？先看體質與估值定位

獲利能力頂尖。營業利益率贏過全市場約 97% 的個股。最新一季 ROE 約 4.5%。
估值中性。本益比位居全市場第 32 百分位。以自身歷史看，目前本益比約在第 53 百分位。
外資近期偏買。外資近 20 日買賣超約佔成交量 26.9%（買超）。
營收高成長。最新月營收年增率約 79.5%，超過 20% 的成長門檻。

籌碼流向

中性 -0.02

偏空中性偏多

法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩

法人輪動、集中度維穩 — 中性偏穩
台新-建北持 914 張
派發者剩 1382 張、最長約 154 日倒完

窗口 2026-02-28 起 · 股價 -15% · 分點至 2026-07-29· 集保至 2026-07-24

最大持有者台新-建北自起點累積 914 張（已賣 0%），近期略減
主要派發者國泰-敦南峰值囤過 599 張、已倒 29%，剩 425 張，依近期速度約 94 日倒完
集保大戶（絕對持股）千張大戶佔比 -0.98pp、中實戶人數 +3 戶、散戶佔比 +0.61pp，集中度維穩
外資避險型分點淨空淨空 -3187 張（依分點身分推估、多為對沖，未必看空——非個案確認）

分點庫存重建

承接持有者 窗口內累積買進後仍留有正庫存的分點，可視為正在吸收籌碼的一方。

派發倒貨者 曾累積大量庫存、近期持續賣出的分點；「剩」是估計尚未出完的張數。

交易台淨空 交易台分點呈現負庫存或淨賣出，多見於避險、對沖或短線部位，不直接等同看空。

承接

台新-建北玉山-信義國泰-台中花旗環球新加坡商瑞銀港商野村

派發

國泰-敦南永豐金證券富邦-新店玉山-板橋玉山-嘉義合庫-新竹

交易台

獨立尺度

摩根大通凱基-台北統一-新台中美商高盛

股價承接與派發共用尺度可互比；交易台為獨立尺度。零為基準線

分點明細單位：張

承接

台新-建北 +914

已賣 0%
玉山-信義 +905

已賣 6%
國泰-台中 +872

已賣 14%
花旗環球 +796

已賣 0%· 仍在加碼
新加坡商瑞銀 +674

已賣 0%· 仍在加碼
港商野村 +664

已賣 0%· 仍在加碼

派發

國泰-敦南剩 425

已倒 29%· 約 94 日倒完
永豐金證券剩 360

已倒 35%· 約 19 日倒完
富邦-新店剩 34

已倒 89%· 近期停手
玉山-板橋剩 185

已倒 27%· 約 154 日倒完
玉山-嘉義剩 42

已倒 79%· 約 7 日倒完
合庫-新竹剩 47

已倒 69%· 約 7 日倒完

交易台

摩根大通 -1,666

避險台·會回補
凱基-台北 -1,544

隔日沖·賣壓
統一-新台中 -1,486

未分類
美商高盛 -1,401

避險台·會回補

還在倒 1,382 張最長約 154 個交易日見底

近期買賣力道 +2,607 吸 / -636 倒買盤略勝

避險台淨空 -3,187 張潛在回補買盤，非賣壓

集保大戶 · 絕對持股交叉驗證

千張大戶佔比散戶(<400張)佔比股價（右軸）

方向偏弱：大戶佔比下降，散戶佔比上升。

描述籌碼流向，非投資建議。分點僅揭露量大分點、約 1 日遞延；集保為週頻。庫存為自起點的相對重建，非絕對持股。交易台之避險/隔日沖分類係依分點身分推估，非個案確認；淨空未必代表看空。

歷史證據：接下來通常怎麼走

目前正在發生的訊號

以下訊號在最近一筆資料中成立，附這檔股票自身歷史上每次出現後的前瞻報酬統計

月營收年增率 ≥ 20%（公告截止日起算）

觸發中 · 目前 79.55%

單月營收年增率達 20% 以上；事件日為公告截止日後第一個交易日，避免提前用到未公告資訊

歷史事件 107 次（自 2007-04-26）

事件後 120 日，歷史上平均 +14.25%

20 日 +2.86%

60 日 +5.72%

120 日 +14.25%

20 日

60 日

120 日

勝率

57.6%

62.2%

68.5%

樣本數

中位數

+0.88%

+3.76%

+7.71%

超額

+1.87%

+1.8%

+5.81%

贏大盤勝率

45.7%

53.3%

55.1%

過去 89 次觸發，120 日後平均上漲 14.25%、超越大盤 5.81 個百分點，勝率 68.5%。

估值位階與後續報酬

把這檔股票每天的本益比，換算成「截至當天為止的自身歷史百分位」，再看不同估值位階之後 240 個交易日的還原股價報酬。

0-20 +7.1%

20-40 +18.3%

40-60 +35.5% 現在

60-80 +36.2%

80-100 +26.7%

本益比百分位區間	樣本日數	240 日平均報酬	中位數	上漲機率	平均超額（對大盤）
0-20	413	+7.1%	+8.3%	64.4%	+5.5%
20-40	461	+18.3%	+18.3%	87.9%	-1.4%
40-60 現在在這裡	513	+35.5%	+19.8%	88.5%	+3.6%
60-80	658	+36.2%	+25.6%	94.5%	+13.7%
80-100	999	+26.7%	+22.1%	91.2%	+14.8%

百分位以當天為止的自身歷史滾動計算（expanding），不含未來資訊；前瞻報酬為還原股價 240 交易日。樣本日重疊，僅供分布參考。

目前本益比約 15.07，落在自身歷史第 52.9 百分位，屬於 40-60 區間。

估值 × 動能的歷史對照

把自身歷史的每一天，依估值位階（本益比自身歷史三分位）與 60 日動能方向分成六格，看各情境之後 120 個交易日的還原股價報酬。

估值

動能

便宜

中等

昂貴

向上

+1.7%

勝率 71.1% 超額 -1.7%

432 天

現在

+13.7%

勝率 90.5% 超額 +0.2%

768 天

+17.4%

勝率 87.7% 超額 +9.9%

1270 天

向下

+3.1%

勝率 61.7% 超額 -10.7%

324 天

+7.5%

勝率 77.9% 超額 -13.2%

86 天

+15.5%

勝率 99.2% 超額 +15%

266 天

目前處於「中等 × 60 日動能向上」情境，歷史 768 天樣本中，120 日後平均上漲 13.7%、勝率 90.5%，超越大盤 0.2%。

天數：歷史上落在此情境的交易日天數；報酬為還原股價計算，不含交易成本。60 日動能：以此股過去 60 個交易日的股價方向判斷，向上代表近期上漲趨勢，向下代表近期下跌趨勢。

這個訊號在全市場是否站得住腳

「月營收年增率 ≥ 20%」過去 243 個月，每月平均約 404 檔個股符合條件；這些個股之後 60 個交易日的還原股價報酬，等權平均為 6.99%，平均贏過大盤 2.32 個百分點，在 64.2% 的月份中跑贏發行量加權股價報酬指數。

每月對全市場符合訊號的股票取等權平均前瞻 60 日還原報酬，再對月份平均；超額相對發行量加權股價報酬指數

目前未成立的訊號（歷史統計供參）

這些訊號現在沒有發生，列出歷史樣本以供對照

股價創 252 日新高（突破日）

未觸發

還原股價首次站上過去 252 個交易日最高；20 日內重複觸發只計一次

歷史 40 次，觸發後 60 日平均 +7.24%，勝率 85%，平均贏大盤 +4.85 個百分點。

外資連續買超滿 5 個交易日

未觸發

外資（不含自營商）買賣超連續 5 日為正，事件日為第 5 日；20 日內重複觸發只計一次

歷史 43 次，觸發後 60 日平均 +6.84%，勝率 78.6%，平均贏大盤 +4.62 個百分點。

櫻花建是做什麼的？公司基本資料

建材營造業／住宅與商業不動產開發台灣證券交易所上市

公司簡介

2539 對應證券為櫻花建，為台灣證券交易所上市普通股，非 ETF、ETN、特別股、權證或 REIT。公司全名為櫻花建設股份有限公司，英文名 SAKURA DEVELOPMENT CO., LTD.，成立於 1987-05-02，上市日期為 1997-07-16，總部位於台中市西區臺灣大道二段239號4樓，另有北區營業處位於台北市內湖區行善路459號2樓。董事長暨發言人為陳世英，總經理為沈淑貞；官方揭露經營團隊另有副總經理李輝平。實收資本額約新台幣119.31億元，已發行普通股約11.931億股。員工規模方面，104人力銀行揭露員工數約77人；此數字屬徵才平台資料，非年報逐項查核數。官方 2025-04-22 主要股東名單顯示，前十大股東包括曾淑瓊持股21.77%、林陳海21.74%、合陽管理顧問股份有限公司18.96%、晉爵開發股份有限公司3.17%、金林國際投資股份有限公司2.56%、謝銀連1.77%、美大投資有限公司0.99%、陳明生0.84%、曾聰林0.79%、曾李金鑰0.74%。公司於 2024-01-04 轉投資櫻雄營造股份有限公司並持股100%，強化營造端掌控能力。

主要業務

櫻花建主要從事委託營造廠商興建國民住宅、公寓社區、集合住宅大樓、商業大樓與透天別墅之出租及出售。MoneyDJ 與公開個股資料均指出，集合式住宅大樓出租、出售業務為主要收入來源，產品營收占比可視為不動產開發銷售約100%；公司本質是土地取得、產品規劃、預售銷售、工程發包／管理、完工交屋認列收入的住宅開發商。區域布局以大台中與彰化為核心，後續拓展至北台灣，並曾於桃園、新竹等區域推案。商業模式重點在取得具交通建設、生活機能或首購自住需求支撐的土地，規劃住宅社區或商辦產品，透過預售與成屋銷售取得現金流，並於完工交屋時認列營收。主要客戶為自住、首購、換屋及部分置產買方；終端應用為住宅居住、社區型集合住宅與少量商業大樓使用。公司上游投入包含土地、設計規劃、營造工程、鋼筋、混凝土、瓷磚及機電等建材與施工資源；下游則包括個人購屋者、代銷與房仲通路、銀行房貸體系及社區管理服務。

2025–2028 展望

2025 年櫻花建受惠多個完銷建案密集交屋，媒體報導全年營收首度突破百億元、約達140億元，年增約55%，為中部營建股營收表現較突出的公司之一；但公司曾於 2025-06-23 重大訊息澄清，對外未公開揭露財務預測，因此所有未來營收與 EPS 估計應以公開資訊觀測站公告為準。2026 至 2028 年的主要成長動能來自已銷售未完工案與既定交屋排程：董事長於 2025 年底法說會表示，未來三年約有十個建案陸續交屋、總銷近350億元，可提供營收能見度；2026 年預計交屋案包括台中潭子「櫻花知築」、烏日「高鐵之櫻—詠綻」、太平「昕光之櫻」、「大甲之櫻-水美」、北屯「柳川之櫻」、彰化市「中山之櫻」等。推案節奏方面，受央行限貸令、資金環境緊縮與房市買氣降溫影響，公司 2026 年規劃新案轉趨保守，媒體報導僅規劃台中烏日高鐵特區新站南段三期、太平福億段及大甲致用段二期等三案，總銷約65億元，低於 2025 年約180億元推案規模。中期布局上，公司仍握有土地庫存，媒體報導在手土地約8,063坪，分布於台中高鐵特區、彰化員林、台南新營、桃園中壢等地，後續可推案總銷上看約150億元；2026-03 又公告取得台中烏日高鐵特區新站南段商業土地，顯示仍看好軌道與高鐵生活圈。產業趨勢方面，台灣住宅市場仍受人口移動、軌道建設、區域就業、首購自住需求支撐，但政策與利率變數對銷售速度、買方貸款成數、建商資金成本與存貨去化影響很大。主要風險包括央行信用管制延續、銀行不動產放款額度緊縮、房價修正或成交量萎縮、營建成本高檔、土地取得成本偏高、完工交屋時程遞延、預售案銷售率不如預期，以及營建業收入認列高度集中導致季度營收波動。

產業上下游

上游

櫻雄營造股份有限公司櫻花建100%持股子公司，2024年轉投資設立並取得營造能力，屬未上市櫃公司；有助於提高工程進度、成本與品質掌控。
土地所有權人與土地仲介通路公司開發所需土地主要透過市場買賣、仲介與地主接洽取得；非單一上市櫃供應商。
建築師、設計、工程顧問及營造承包商提供建案規劃、設計、請照、施工與專案管理服務；多為未上市櫃或案場合作廠商，公開資料未揭露固定主要供應商名單。
鋼筋、混凝土、瓷磚、機電與建材供應商 MoneyDJ 整理資料指出公司營建材料包括鋼筋、混凝土、瓷磚等，向長期合作供應商採購；未能確認特定上市櫃供應商名稱。
銀行與金融機構提供土地融資、建築融資、履約保證與購屋房貸；可能包含上市櫃金融控股旗下銀行，但公開資料未揭露個別主要合作銀行占比。

下游

首購與自住購屋者為公司住宅建案主要終端客戶；2025年底法說會相關報導指出首購與自住買盤仍具支撐力。
換屋與置產客群購買集合住宅、商業大樓或區域型產品；需求受房貸條件、區域房價與市場景氣影響。
代銷、房仲與廣告行銷通路負責預售案銷售、客戶開發、廣告投放與簽約流程；多為未上市櫃或專案型合作公司，公開資料未揭露固定名單。
社區管理委員會與住戶服務體系完工交屋後由客戶服務部協助成屋交屋、保固維修、客訴處理與社區活動支援。

競爭對手

國泰建設 2501 上市建商，MoneyDJ 列為櫻花建國內競爭廠商之一；大型品牌建商，住宅與商辦開發皆具規模。
冠德建設 2520 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；雙北與都會區住宅、商辦及開發案經驗豐富。
宏璟建設 2527 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；住宅開發同業。
皇普建設 2528 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；住宅與都更開發同業。
華建 2530 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；住宅不動產開發同業。
興富發 2542 上市大型建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；推案量大，產品涵蓋住宅、商辦與飯店等。
日勝生 2547 上市建商，MoneyDJ 列為競爭廠商之一；具土地開發、捷運聯開及住宅開發經驗。
坤悅開發 5206 上櫃中部建商，2025 年與櫻花建同為中部營建股營收成長代表，區域市場與首購自住產品具競爭關係。
富華新 3056 上市中部營建同業，與櫻花建同受台中與中部房市景氣影響。
大城地產 6171 上櫃中部建商，與櫻花建在台中、彰化等區域住宅市場具競爭關係。
順天建設 5525 上櫃中部建商，台中區域住宅開發同業。
富旺 6219 上櫃營建股，推案區域包含中部市場，與櫻花建部分產品及區域客群重疊。

資料來源（14）

本段公司基本資料整理自公開資訊（公司年報、財報、新聞與法人報告），非 finlab 回測數據；2025–2028 展望含前瞻推估，僅供參考。

關於櫻花建（2539）的常見問題

櫻花建(2539)現在可以買嗎？: 本頁不提供買賣建議，只整理截至 2026-07-29 的數據現況：品質頂級、估值中性、外資買超，1 個量化訊號觸發中。各項證據的歷史統計見本頁段落，投資一定有風險，進場前請自行評估。
櫻花建股價合理嗎？本益比多少？: 截至 2026-07-29 收盤 42.65 元，本益比 15.1、股價淨值比 2.7。目前本益比位於 2013 年以來自身分佈的第 53 百分位，歷史上同區間的後續報酬統計見「歷史證據」段。
櫻花建的每股盈餘（EPS）大約是多少？: 以收盤價 42.65 元與本益比 15.1 回推，櫻花建近四季合計 EPS 約 2.8 元。此為市場數據回推的近似值，精確數字以公司財務報告為準。

方法與限制

所有報酬以還原股價（etl:adj_close）計算，已還原除權息與股票分割。
超額報酬以發行量加權股價報酬指數（含息）為基準。
估值位階與分位統計以「截至當天為止的自身歷史」滾動計算，不使用未來資訊。
營收訊號的事件日對齊到公告截止日後第一個交易日，避免提前用到尚未公開的資訊。
事件樣本之間日期可能重疊，統計僅描述歷史分布，樣本數較少時參考價值有限。

本頁內容為歷史資料統計與教育用途，不構成投資建議。投資一定有風險，過去績效不代表未來表現，交易前請自行評估並承擔風險。